اعتبارًا من يناير 2023، لن يكون من الممكن استئجار أي منزل فرنسي يزيد استهلاكه للطاقة عن 450 كيلووات/متر مربع. اعتبارًا من يناير 2025، لن يُسمح ببيع العقارات ذات التصنيف G في سوق الإيجار، تليها العقارات ذات التصنيف F اعتبارًا من عام 2028 فصاعدًا.

إذا كنت تشتري أو تبيع أو تستأجر عقارًا في فرنسا، ستلاحظ أن كل عقار لديه "تصنيف" للطاقة من A إلى G. شهادات أداء الطاقة (EPCs) أو "تشخيص الأداء النشط' (DPE) إلزامية لأصحاب العقارات والبائعين بموجب قانون الاتحاد الأوروبي، وقد جعلت التغييرات الأخيرة هذه الوثيقة أكثر أهمية. إليك ما تحتاج إلى معرفته حول شهادات أداء الطاقة في فرنسا.

ما هي شهادة أداء الطاقة (EPC) في فرنسا؟

شهادة أداء الطاقة (EPC) هي وثيقة يتم إصدارها لكل عقار للبيع أو الإيجار في فرنسا، وتقدم تفاصيل عن كفاءته في استخدام الطاقة. تعد الشهادة جزءًا من المسوحات التشخيصية الإلزامية التي يتم إجراؤها على العقارات المعروضة للبيع ويتم تصنيف العقارات على مقياس من A (الأخضر)، الأكثر كفاءة في استخدام الطاقة، إلى G (الأحمر)، الأقل كفاءة في استخدام الطاقة. (قد ترى أحيانًا أيضًا تصنيفات "A+" للمنازل الصديقة للبيئة ذات كفاءة الطاقة العالية بشكل استثنائي، ولكن هذا ليس تصنيفًا رسميًا.)

تعد هذه الشهادات جزءًا من سياسة الطاقة في الاتحاد الأوروبي وهي جزء من القانون الفرنسي منذ عام 2006. كما أدت اللوائح الجديدة التي تم تقديمها في عام 2021 والتغييرات الإضافية التي من المقرر أن تدخل إلى القانون في وقت لاحق من هذا العام إلى تشديد القواعد واللوائح المتعلقة بتصنيفات EPC في محاولة لتشجيع تجديدات على العقارات ذات التصنيف الأدنى (F وG).

فهم تقييمات شهادة أداء الطاقة (EPC).

توفر EPC/DPE معلومات حول أداء الطاقة للمنزل أو الشقة أو المبنى في فرنسا، بناءً على تقييم استهلاكه للطاقة وتأثيره البيئي من حيث انبعاثات الغازات الدفيئة. منذ عام 2021، يتم حساب التصنيف من A إلى G من خلال الأخذ في الاعتبار نظام التدفئة الخاص بالعقار، والمياه الساخنة المنزلية، والعزل، وأنظمة التبريد والتهوية لحساب استهلاك الطاقة في العقار بالكيلوواط ساعة لكل متر مربع سنويًا (قبل ذلك، كانت الحسابات تعتمد على على بيانات الاستهلاك الفعلي للطاقة، مما أدى إلى عدم الدقة ونقص البيانات فيما يتعلق بالمنازل الثانية وبيوت العطلات). يمكنك قراءة الإرشادات الرسمية لـ EPC/DPE هنا.

ما الذي تم تضمينه أيضًا في شهادة أداء الطاقة؟

عادةً ما يكون لـ EPC/DPE تصنيفان: ملصق الطاقة، الذي يصنف استهلاك الطاقة الأساسي للمبنى، وعلامة المناخ، التي تصنف كمية الغازات الدفيئة المنبعثة. يتم منح كلاهما أحد التصنيفات السبعة من A إلى G.

إلى جانب التصنيف من A إلى G، تقدم تقارير EPC/DPE تفاصيل إنفاق الطاقة في العقار والتقديرات النسبية لاستهلاك الطاقة للاستخدام القياسي للعقار. توفر التقارير الإضافية الآن أيضًا توصيات لتحسين كفاءة استخدام الطاقة في العقار، بما في ذلك تقدير التكاليف المرتبطة المقدمة من المساح. كل هذا يوفر معلومات مفيدة للمشترين والمستأجرين حول التكاليف المقدرة لتشغيل العقار، بالإضافة إلى التجديدات المحتملة المطلوبة للارتقاء بالعقار إلى مستوى أعلى من كفاءة استخدام الطاقة.

 

هل تحتاج ممتلكاتي إلى شهادة أداء الطاقة؟

نعم. يجب أن تحصل جميع العقارات التي يتم بيعها أو تأجيرها في فرنسا على شهادة أداء الطاقة. يجب أن يتم تنفيذ شهادات أداء الطاقة من قبل محترف مستقل معتمد من قبل لجنة الاعتماد الفرنسية (COFRAC) - يمكنك العثور على قائمة بالمهنيين المعتمدين هنا. يجب تقديم EPC عند توقيع Compromis de Vente عند شراء أو بيع عقار.

يتم دفع رسوم EPC/DPE من قبل البائع أو المالك وتتكلف عادةً ما بين 100-250 يورو اعتمادًا على حجم العقار وعمره. لا يتم تنظيم التعريفات، لذا فالأمر متروك لك لتأمين أفضل الأسعار. الشهادة صالحة لمدة عشر سنوات.

كيف تؤثر شهادة أداء الطاقة على مبيعات العقارات الفرنسية؟

منذ عام 2006، أصبح إجراء EPC إلزاميًا على أي عقار معروض للبيع في فرنسا كجزء من المسوحات التشخيصية أو ملف تقنية التشخيص (دي.دي.تي). منذ عام 2007، أصبح الحصول على EPC مطلوبًا أيضًا لأي عقارات مستأجرة أو تصاريح بناء جديدة. والأهم من ذلك، أنه منذ عام 2021، أصبحت اتفاقية حماية البيئة (EPC) وثيقة قانونية ملزمة، تضمن كفاءة استخدام الطاقة في العقار. وهذا يعني أن المشترين أو المستأجرين لهم الحق القانوني في الحصول على تعويضات من المشتري و/أو المساح إذا تبين أن العقار لا يلبي تصنيف الطاقة المذكور في وقت البيع أو توقيع اتفاقية الإيجار.

قد تؤثر تقييمات أداء الطاقة أيضًا على سعر بيع العقار الفرنسي. أظهرت دراسة أجرتها Notaires de France في عام 2020 زيادة واضحة في قيمة بيع العقارات الموفرة للطاقة ذات التصنيفين A وB مقارنة بتلك ذات التصنيفين F وG الأقل كفاءة. وفي بعض المناطق، تم بيع أسعار الشقق الموفرة للطاقة بمتوسط 17%، أي أكثر من شقة من الفئة D.

مبيعات العقارات المصنفة F وG: تغييرات جديدة اعتبارًا من سبتمبر 2022

من المقرر إدخال لوائح صارمة بشكل متزايد على العقارات الأقل كفاءة في استخدام الطاقة (الفئتان F وG) في محاولة لتشجيع أعمال التجديد وجعل جميع العقارات الفرنسية متوافقة مع المعايير البيئية الحديثة. اعتبارًا من سبتمبر 2022، سيكون من الضروري أيضًا إجراء تدقيق تنظيمي للطاقة (التدقيق النشط المنظم) على تكلفة البائع فيما يتعلق بأي عقارات مصنفة على أنها F أو G. وتتراوح التكاليف المتوقعة لهذه المراجعة حوالي 700-800 يورو؛ أعلى بكثير من EPC/DPE.

بالإضافة إلى ذلك، اعتبارًا من يناير 2023، لن يكون من الممكن استئجار أي منزل فرنسي يزيد استهلاكه للطاقة عن 450 كيلووات/متر مربع. اعتبارًا من يناير 2025، لن يُسمح ببيع العقارات ذات التصنيف G في سوق الإيجار، تليها العقارات ذات التصنيف F اعتبارًا من عام 2028 فصاعدًا.

لا توجد حاليًا أي خطط لتقييد بيع هذه العقارات؛ ومع ذلك، فإن الشفافية حول تكاليف تجديد العقارات غير الفعالة في استخدام الطاقة من المرجح أن تؤدي إلى انخفاض الأسعار. قد يختار العديد من الملاك الذين يستأجرون عقارات قديمة حاليًا البيع بدلاً من إجراء التجديدات اللازمة، مما يؤدي إلى زيادة محتملة في العقارات القديمة مما يؤدي إلى إغراق السوق ودفع الأسعار إلى مزيد من الانخفاض.

هذه ليست أخبارًا رائعة لبائعي العقارات ذات كفاءة الطاقة المنخفضة في فرنسا؛ ومع ذلك، قد يكون هذا خبرًا جيدًا للمشترين الذين يتطلعون إلى شراء عقارات قديمة بهدف تجديدها. لا تزال فرنسا تقدم منح التجديد لأصحاب العقارات الذين يتطلعون إلى تحسين كفاءة استخدام الطاقة.

دعاء في النقاش

مقارنة العقارات

قارن
arAR