Januar 2023 wird es nicht mehr möglich sein, ein französisches Haus mit einem Energieverbrauch von über 450 kW/m² zu mieten. Ab Januar 2025 sind keine G-Rating-Immobilien mehr auf dem Mietmarkt zugelassen, ab 2028 werden F-Rating-Immobilien folgen.

Wenn Sie in Frankreich eine Immobilie kaufen, verkaufen oder mieten, werden Sie feststellen, dass jede Immobilie eine Energiebewertung von A bis G hat. Diese Energieleistungszertifikate (EPCs) oder „Diagnostik der energetischen Leistung' (DPE) sind nach EU-Recht für Vermieter und Verkäufer obligatorisch, und die jüngsten Änderungen haben diesem Dokument noch mehr Bedeutung verliehen. Hier erfahren Sie, was Sie über Energieausweise in Frankreich wissen müssen.

Was ist ein Energieausweis (EPC) in Frankreich?

Ein Energieausweis (Energy Performance Certificate, EPC) ist ein Dokument, das für jede zum Verkauf oder zur Miete in Frankreich stehende Immobilie ausgestellt wird und Einzelheiten zur Energieeffizienz enthält. Das Zertifikat ist Teil der obligatorischen Diagnoseuntersuchungen, die bei zum Verkauf stehenden Immobilien durchgeführt werden, und bewertet Immobilien auf einer Skala von A (Grün), dem energieeffizientesten Objekt, bis G (Rot), dem am wenigsten energieeffizienten Objekt. (Möglicherweise sehen Sie gelegentlich auch die Bewertung „A+“ für Öko-Häuser mit außergewöhnlich hoher Energieeffizienz, dies ist jedoch keine offizielle Bewertung.)

Diese Zertifikate sind Teil der Energiepolitik der EU und seit 2006 Teil des französischen Rechts. Neue Vorschriften, die 2021 eingeführt wurden, und weitere Änderungen, die später in diesem Jahr in Kraft treten sollen, haben auch die Regeln und Vorschriften für EPC-Rankings verschärft, um dies zu fördern Renovierungen an den am schlechtesten bewerteten Immobilien (F und G).

Verstehen der Energieleistungszertifikate (EPC)-Bewertungen

Ein EPC/DPE liefert Informationen über die Energieleistung eines Hauses, einer Wohnung oder eines Gebäudes in Frankreich, basierend auf einer Bewertung seines Energieverbrauchs und seiner Umweltauswirkungen im Hinblick auf Treibhausgasemissionen. Seit 2021 wird die Bewertung A bis G berechnet, indem das Heizsystem, die Warmwasserbereitung, die Isolierung sowie die Kühl- und Lüftungssysteme der Immobilie berücksichtigt werden, um den Energieverbrauch der Immobilie in kWh pro m2 und Jahr zu berechnen (zuvor basierten die Berechnungen). auf den tatsächlichen Energieverbrauchsdaten, was zu Ungenauigkeiten und einem Datenmangel bei Zweitwohnungen und Ferienhäusern führt). Sie können die offiziellen Richtlinien zum EPC/DPE lesen Hier.

Was steht sonst noch im Energieausweis?

Ein EPC/DPE weist typischerweise zwei Bewertungen auf: ein Energielabel, das den Primärenergieverbrauch des Gebäudes bewertet, und ein Klimalabel, das die Menge der emittierten Treibhausgase bewertet. Beide erhalten eine der sieben Klassifizierungen von A bis G.

Neben der Einstufung von A bis G enthalten die EPC/DPE-Berichte detaillierte Angaben zum Energieaufwand der Immobilie und relative Schätzungen des Energieverbrauchs für die Standardnutzung der Immobilie. In weiteren Gutachten werden nun auch Empfehlungen zur energetischen Sanierung der Immobilie gegeben, inklusive einer Schätzung der damit verbundenen Kosten durch den Gutachter. All dies liefert Käufern und Mietern nützliche Informationen über die geschätzten Kosten für den Betrieb der Immobilie sowie über mögliche Renovierungsarbeiten, die erforderlich sind, um die Immobilie auf einen höheren Energieeffizienzstandard zu bringen.

 

Benötigt meine Immobilie einen Energieausweis?

Ja. Alle Immobilien, die in Frankreich verkauft oder vermietet werden, müssen über einen Energieausweis verfügen. Energieausweise müssen von einem unabhängigen Fachmann erstellt werden, der von der französischen Akkreditierungskommission (COFRAC) zertifiziert ist – eine Liste der akkreditierten Fachleute finden Sie hier Hier. Der EPC muss bei der Unterzeichnung des Compromis de Vente beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie vorgelegt werden.

Der EPC/DPE ist vom Verkäufer oder Vermieter zu zahlen und kostet in der Regel zwischen 100 und 250 €, abhängig von der Größe und dem Alter der Immobilie. Die Tarife sind nicht reguliert, es liegt also an Ihnen, den besten Preis zu sichern. Das Zertifikat ist zehn Jahre gültig.

Wie wirkt sich der Energieausweis auf den französischen Immobilienverkauf aus?

Seit 2006 ist es obligatorisch, im Rahmen der diagnostischen Untersuchungen oder bei allen zum Verkauf stehenden Immobilien in Frankreich eine EPC durchzuführen Dossier der Diagnosetechnik (DDT). Seit 2007 ist auch für Mietobjekte oder Neubaugenehmigungen ein EPC erforderlich. Entscheidend ist, dass der EPC seit 2021 zu einem rechtsverbindlichen Dokument geworden ist, das die Energieeffizienz der Immobilie sicherstellt. Dies bedeutet, dass Käufer oder Mieter das gesetzliche Recht auf Schadensersatz vom Käufer und/oder Gutachter haben, wenn sich herausstellt, dass die Immobilie nicht der zum Zeitpunkt des Verkaufs oder der Unterzeichnung des Mietvertrags angegebenen Energiebewertung entspricht.

Die Energieeffizienzbewertung kann sich auch auf den Verkaufspreis einer französischen Immobilie auswirken. Eine von Notaires de France im Jahr 2020 durchgeführte Studie zeigte einen deutlichen Anstieg des Verkaufswerts von energieeffizienten Immobilien mit den Bewertungen A und B im Vergleich zu Immobilien mit den am wenigsten effizienten Bewertungen F und G. In einigen Regionen werden energieeffiziente Wohnungen durchschnittlich 171 TP3T teurer verkauft als Wohnungen der Kategorie D.

Verkauf von Immobilien der Klassifizierung F und G: Neue Änderungen ab September 2022

Für die am wenigsten energieeffizienten Immobilien (Kategorien F und G) sollen immer strengere Vorschriften eingeführt werden, um Renovierungen zu fördern und alle französischen Immobilien an moderne Umweltstandards anzupassen. Ab September 2022 ist zudem die Durchführung eines regulatorischen Energieaudits verpflichtend (Audit énergétique réglementaire) auf Kosten des Verkäufers für Immobilien der Klassifizierung F oder G. Die voraussichtlichen Kosten dieser Prüfung belaufen sich auf etwa 700-800 €; viel höher als die des EPC/DPE.

Darüber hinaus ist es ab Januar 2023 nicht mehr möglich, in Frankreich Häuser mit einem Energieverbrauch von über 450 kW/m² zu mieten. Ab Januar 2025 sind keine G-Rating-Immobilien mehr auf dem Mietmarkt zugelassen, ab 2028 werden F-Rating-Immobilien folgen.

Es bestehen derzeit keine Pläne, den Verkauf solcher Immobilien einzuschränken; Allerdings wird die Transparenz über die Sanierungskosten von energieineffizienten Immobilien wahrscheinlich zu einem Preisrückgang führen. Viele Vermieter, die derzeit ältere Immobilien vermieten, entscheiden sich möglicherweise auch für den Verkauf, anstatt die notwendigen Renovierungen durchzuführen, was dazu führen kann, dass möglicherweise mehr ältere Immobilien den Markt überschwemmen und die Preise weiter sinken lassen.

Für Verkäufer von Immobilien mit geringer Energieeffizienz in Frankreich sind das keine guten Nachrichten; Dies könnte jedoch eine gute Nachricht für Käufer sein, die ältere Immobilien mit dem Ziel einer Renovierung erwerben möchten. Frankreich bietet Immobilieneigentümern, die ihre Energieeffizienz verbessern möchten, weiterhin Renovierungszuschüsse an.

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