A partir de enero de 2023, ya no será posible alquilar ninguna vivienda francesa con un consumo energético superior a 450 kw/m². A partir de enero de 2025, no se permitirán propiedades con calificación G en el mercado de alquiler, seguidas de propiedades con calificación F a partir de 2028.

Si está comprando, vendiendo o alquilando una propiedad en Francia, notará que cada propiedad tiene una 'calificación' energética de A a G. Estos Certificados de eficiencia energética (EPC) o 'diagnóstico de rendimiento energético' (DPE) son obligatorios para propietarios y vendedores según la legislación de la UE, y los cambios recientes han hecho que este documento sea aún más significativo. Esto es lo que necesita saber sobre los certificados de eficiencia energética en Francia.

¿Qué es un Certificado de Eficiencia Energética (EPC) en Francia?

Un Certificado de Eficiencia Energética (EPC) es un documento emitido a cada propiedad en venta o alquiler en Francia, que proporciona detalles de su eficiencia energética. El certificado forma parte de los estudios de diagnóstico obligatorios que se realizan a las propiedades en venta y clasifica las propiedades en una escala que va desde A (Verde), la más eficiente energéticamente, hasta G (Rojo), la menos eficiente energéticamente. (Es posible que ocasionalmente también vea calificaciones 'A+' para casas ecológicas con una eficiencia energética excepcionalmente alta, pero esta no es una calificación oficial).

Estos certificados forman parte de la política energética de la UE y forman parte de la legislación francesa desde 2006. Las nuevas regulaciones introducidas en 2021 y otros cambios que entrarán en vigor a finales de este año también han endurecido las reglas y regulaciones relativas a las clasificaciones EPC en un intento por fomentar renovaciones en las propiedades con la clasificación más baja (F y G).

Comprensión de las calificaciones de los certificados de rendimiento energético (EPC)

Un EPC/DPE proporciona información sobre la eficiencia energética de una casa, apartamento o edificio en Francia, basándose en una evaluación de su consumo energético y de su impacto medioambiental en términos de emisiones de gases de efecto invernadero. Desde 2021, la calificación A a G se calcula teniendo en cuenta el sistema de calefacción, agua caliente sanitaria, aislamiento y sistemas de refrigeración y ventilación de la propiedad para calcular el consumo de energía de la propiedad en kWh por m2 por año (antes, los cálculos se basaban sobre los datos reales de consumo de energía, lo que da lugar a imprecisiones y falta de datos en lo que respecta a las segundas residencias y las casas de vacaciones). Puedes leer las directrices oficiales del EPC/DPE. aquí.

¿Qué más se incluye en el Certificado de Eficiencia Energética?

Un EPC/DPE suele tener dos clasificaciones: una etiqueta energética, que clasifica el consumo de energía primaria del edificio, y una etiqueta climática, que clasifica la cantidad de gases de efecto invernadero emitidos. Ambos reciben una de las siete clasificaciones de la A a la G.

Junto con la clasificación de A a G, los informes EPC/DPE detallan el gasto energético de la propiedad y las estimaciones relativas del consumo de energía para el uso estándar de la propiedad. Otros informes ahora también brindan recomendaciones para mejorar la eficiencia energética de la propiedad, incluida una estimación de los costos asociados proporcionada por el topógrafo. Todo esto proporciona información útil a compradores e inquilinos sobre los costos estimados de funcionamiento de la propiedad, así como las posibles renovaciones necesarias para llevar la propiedad a un mayor nivel de eficiencia energética.

 

¿Mi propiedad necesita un Certificado de Eficiencia Energética?

Sí. Todas las propiedades que se venden o alquilan en Francia deben tener un Certificado de Eficiencia Energética. Los certificados de eficiencia energética deben ser realizados por un profesional independiente certificado por el Comité Francés de Acreditación (COFRAC) – puede encontrar una lista de profesionales acreditados aquí. El EPC debe presentarse en la firma del Compromis de Vente al comprar o vender una propiedad.

El EPC/DPE lo paga el vendedor o el propietario y normalmente cuesta entre 100 y 250 €, dependiendo del tamaño y la antigüedad de la propiedad. Las tarifas no están reguladas, por lo que depende de usted conseguir el mejor precio. El certificado tiene una validez de diez años.

¿Cómo afecta el certificado de eficiencia energética a las ventas de propiedades en Francia?

Desde 2006, es obligatorio realizar un EPC en cualquier propiedad en venta en Francia como parte de los estudios de diagnóstico o dossier de técnica diagnóstica (DDT). Desde 2007, también se requiere un EPC para cualquier propiedad de alquiler o permisos de construcción nuevos. Fundamentalmente, desde 2021, el EPC se ha convertido en un documento legal vinculante que garantiza la eficiencia energética de la propiedad. Esto significa que los compradores o inquilinos tienen el derecho legal a recibir una indemnización por parte del comprador y/o del perito si se determina que la propiedad no cumple con la calificación energética indicada en el momento de la venta o la firma del contrato de alquiler.

Las calificaciones de eficiencia energética también pueden afectar el precio de venta de una propiedad francesa. Un estudio realizado por Notaires de France en 2020 mostró un claro aumento en el valor de venta de las propiedades energéticamente eficientes con calificaciones A y B respecto de aquellas con calificaciones F y G menos eficientes. En algunas regiones, los precios de los apartamentos energéticamente eficientes se venden por un promedio de 17% más que los de un apartamento con calificación D.

Ventas de propiedades clasificadas F y G: Nuevos cambios a partir de septiembre de 2022

Se introducirán normas cada vez más estrictas sobre las propiedades menos eficientes energéticamente (categorías F y G), en un intento de fomentar las renovaciones y adaptar todas las propiedades francesas a los estándares medioambientales modernos. A partir de septiembre de 2022, también será obligatorio realizar una auditoría energética regulatoria (auditoría energética regulatoria) a costa del vendedor en cualquier propiedad clasificada como F o G. Los costos esperados de esta auditoría son alrededor de 700-800 €; mucho mayor que el del EPC/DPE.

Además, a partir de enero de 2023 ya no será posible alquilar ninguna vivienda francesa con un consumo energético superior a 450 kw/m². A partir de enero de 2025, no se permitirán propiedades con calificación G en el mercado de alquiler, seguidas de propiedades con calificación F a partir de 2028.

Actualmente no hay planes para restringir la venta de dichas propiedades; sin embargo, es probable que la transparencia en torno a los costos de renovación de propiedades energéticamente ineficientes haga bajar los precios. Muchos propietarios que actualmente alquilan propiedades antiguas también pueden optar por venderlas en lugar de llevar a cabo las renovaciones necesarias, lo que provocaría un posible aumento de propiedades antiguas que inundarían el mercado y harían bajar aún más los precios.

Esta no es una gran noticia para los vendedores de propiedades de baja eficiencia energética en Francia; sin embargo, podría ser una buena noticia para los compradores que quieran adquirir propiedades antiguas con el objetivo de renovarlas. Francia sigue ofreciendo subvenciones de renovación a los propietarios que quieran mejorar la eficiencia energética.

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