С января 2023 года во Франции больше нельзя будет арендовать дом с энергопотреблением более 450 кВт/кв.м. С января 2025 года на рынке аренды не будет допущена недвижимость с рейтингом G, а с 2028 года — недвижимость с рейтингом F.

Если вы покупаете, продаете или арендуете недвижимость во Франции, вы заметите, что каждая недвижимость имеет энергетический «рейтинг» от A до G. Эти сертификаты энергоэффективности (EPC) или «энергетическая диагностика' (DPE) являются обязательными для арендодателей и продавцов в соответствии с законодательством ЕС, а недавние изменения сделали этот документ еще более важным. Вот что вам нужно знать о сертификатах энергоэффективности во Франции.

Что такое сертификат энергоэффективности (EPC) во Франции?

Сертификат энергоэффективности (EPC) — это документ, выдаваемый каждой недвижимости, продаваемой или сдаваемой в аренду во Франции, содержащий подробную информацию об ее энергоэффективности. Сертификат является частью обязательных диагностических обследований, проводимых на объектах недвижимости, выставленных на продажу, и оценивает объекты недвижимости по шкале от A (зеленый), наиболее энергоэффективный, до G (красный), наименее энергоэффективный. (Вы также можете иногда видеть рейтинг «А+» для эко-домов с исключительно высокой энергоэффективностью, но это не официальный рейтинг.)

Эти сертификаты являются частью энергетической политики ЕС и частью французского законодательства с 2006 года. Новые правила, введенные в 2021 году, и дальнейшие изменения, которые должны вступить в силу позднее в этом году, также ужесточали правила и положения, касающиеся рейтингов EPC, в попытке стимулировать ремонт объектов недвижимости с самым низким рейтингом (F и G).

Понимание рейтингов сертификата энергоэффективности (EPC)

EPC/DPE предоставляет информацию об энергетической эффективности дома, квартиры или здания во Франции на основе оценки его энергопотребления и воздействия на окружающую среду с точки зрения выбросов парниковых газов. С 2021 года рейтинг от A до G рассчитывается с учетом системы отопления объекта, системы горячего водоснабжения, изоляции, а также систем охлаждения и вентиляции для расчета энергопотребления объекта в кВтч на м2 в год (до этого расчеты основывались на фактических данных о потреблении энергии, что приводит к неточностям и отсутствию данных в отношении вторых домов и домов для отдыха). Вы можете прочитать официальные рекомендации EPC/DPE. здесь.

Что еще включено в Сертификат энергетической эффективности?

EPC/DPE обычно имеет два рейтинга: энергетическую маркировку, которая оценивает потребление первичной энергии в здании, и климатическую маркировку, которая оценивает количество выбросов парниковых газов. Обоим присвоена одна из семи классификаций от А до G.

Наряду с рейтингом от A до G, в отчетах EPC/DPE подробно описываются энергозатраты объекта и относительная оценка энергопотребления при стандартном использовании объекта. В дальнейших отчетах теперь также содержатся рекомендации по повышению энергоэффективности объекта, включая оценку связанных с этим затрат, предоставленную геодезистом. Все это предоставляет покупателям и арендаторам полезную информацию о предполагаемых расходах на эксплуатацию объекта недвижимости, а также о возможных ремонтных работах, необходимых для приведения объекта в соответствие с более высоким стандартом энергоэффективности.

 

Нужен ли моему объекту недвижимости сертификат энергетической эффективности?

Да. Вся недвижимость, продаваемая или сдаваемая в аренду во Франции, должна иметь сертификат энергоэффективности. Сертификаты энергоэффективности должны проводиться независимым профессионалом, сертифицированным Французским комитетом по аккредитации (COFRAC) – вы можете найти список аккредитованных специалистов. здесь. EPC должен быть представлен при подписании Compromis de Vente при покупке или продаже недвижимости.

EPC/DPE оплачивается продавцом или арендодателем и обычно стоит от 100 до 250 евро в зависимости от размера и возраста недвижимости. Тарифы не регулируются, поэтому обеспечить лучшую цену зависит только от вас. Сертификат действителен в течение десяти лет.

Как сертификат энергоэффективности влияет на продажу недвижимости во Франции?

С 2006 года проведение EPC для любой недвижимости, выставленной на продажу во Франции, является обязательным в рамках диагностических обследований или досье диагностической техники (ДДТ). С 2007 года EPC также требуется для любой аренды недвижимости или разрешений на новое строительство. Важно отметить, что с 2021 года EPC стал юридически обязательным документом, гарантирующим энергоэффективность объекта. Это означает, что покупатели или арендаторы имеют законное право на возмещение ущерба со стороны покупателя и/или геодезиста, если окажется, что недвижимость не соответствует энергетическому рейтингу, указанному на момент продажи или подписания договора аренды.

Рейтинги энергоэффективности также могут повлиять на цену продажи французской недвижимости. Исследование, проведенное Notaires de France в 2020 году, показало явный рост продажной стоимости энергоэффективных объектов недвижимости с рейтингами A и B по сравнению с объектами с наименее эффективными рейтингами F и G. В некоторых регионах цены на энергоэффективные квартиры продаются в среднем на 171ТР3Т дороже, чем на квартиры с рейтингом D.

Продажа недвижимости классов F и G: новые изменения с сентября 2022 г.

Все более жесткие правила будут введены в отношении наименее энергоэффективных объектов недвижимости (категории F и G) в попытке стимулировать реконструкцию и привести всю французскую недвижимость в соответствие с современными экологическими стандартами. С сентября 2022 года также будет обязательным проведение нормативного энергоаудита (Регулярный энергетический аудит) по цене продавца на любую недвижимость, классифицированную как F или G. Ожидаемые затраты на этот аудит составляют около 700-800 евро; намного выше, чем у EPC/DPE.

Кроме того, с января 2023 года во Франции больше нельзя будет арендовать дом с энергопотреблением более 450 кВт/кв.м. С января 2025 года на рынке аренды не будет допущена недвижимость с рейтингом G, а с 2028 года — недвижимость с рейтингом F.

В настоящее время нет планов ограничивать продажу такой недвижимости; однако прозрачность затрат на реконструкцию энергонеэффективных объектов недвижимости, вероятно, приведет к снижению цен. Многие арендодатели, в настоящее время сдающие в аренду старую недвижимость, также могут решить продать ее вместо проведения необходимого ремонта, что приведет к потенциальному увеличению числа старых объектов недвижимости, наводняющих рынок и приводящих к дальнейшему снижению цен.

Это не очень хорошая новость для продавцов недвижимости с низким энергопотреблением во Франции; однако это может быть хорошей новостью для покупателей, желающих приобрести старую недвижимость с целью ремонта. Франция по-прежнему предлагает гранты на реконструкцию владельцам недвижимости, стремящимся повысить энергоэффективность.

Присоединиться к обсуждению

Сравнить объявления

сравнить
ru_RURU